一波自2028年起陸續展開的可調利率房貸重置潮,將讓部分屋主承受壓力,但整體房市並未具備重演2008年式崩盤的條件。

• 2021年申辦低利可調利率房貸的屋主,在2028年利率重置時將面臨大幅增加的月付金,部分案例月付金將暴增近50%。
• 加拿大的問題嚴重得多,因為該國一半的房貸屬於可調利率;相較之下,美國新增房貸中僅約10%至11%為可調利率,超過90%的家庭已鎖定固定利率。
• 加州與佛羅里達州面臨的重置風險最高,但加州購屋者普遍收入較高,較能吸收衝擊。
• 德州與佛羅里達中部等供給過剩的市場依然疲弱,房價已大幅下跌,而加州等供給受限的市場房價則再度上揚。
• 政府公債收益率走升,正再次推高房貸利率,為受影響的屋主帶來更大壓力。

展望:對於即將迎來重置日的部分借款人而言,普遍性的還款衝擊可能難以避免,但大規模房市崩盤的可能性不高——市場普遍認為,就業市場走弱(可能因AI導致的裁員而加劇)更有可能先迫使利率下調,而非房地產本身先行崩潰。