Una próxima ola de reinicios de hipotecas de tasa ajustable que comenzará en 2028 afectará a algunos propietarios de vivienda, pero el mercado inmobiliario en su conjunto no está configurado para una caída al estilo de 2008.

• Los propietarios que adquirieron hipotecas de tasa ajustable económicas en 2021 enfrentan enormes aumentos en sus cuotas cuando sus tasas se reinicien en 2028, en algunos casos con pagos mensuales casi un 50% más altos.
• Canadá tiene un problema mucho mayor, ya que la mitad de sus hipotecas son de tasa ajustable, mientras que en EE. UU. solo alrededor del 10-11% de las hipotecas nuevas son ajustables y más del 90% de los hogares tienen tasas fijas asegradas.
• California y Florida son los estados con mayor exposición a estos reinicios, pero los compradores de California suelen tener ingresos más altos para absorber el golpe.
• Mercados con exceso de construcción, como Texas y el centro de Florida, siguen débiles y los precios ya han caído drásticamente allí, mientras que mercados con oferta limitada, como California, están viendo subir los precios nuevamente.
• El aumento de los rendimientos de los bonos del gobierno está presionando nuevamente al alza las tasas hipotecarias, lo que añade más presión sobre los propietarios afectados.

Perspectiva: Es probable que se produzcan choques de pago generalizados para una parte de los prestatarios que lleguen a sus fechas de reinicio, pero una caída generalizada del mercado inmobiliario parece poco probable; se considera más probable que un mercado laboral en debilitamiento, posiblemente agravado por los recortes de empleo impulsados por la inteligencia artificial, obligue a bajar las tasas de interés antes de que el sector inmobiliario mismo colapse.