大量公寓與商用不動產貸款即將到期，這對 2022 年大舉借貸的房東是壞消息，但對手握現金的買家卻是好消息。

• 未來十年，不動產所有人的債務超過 1.8 兆美元，其中光是今年就有約 3,000 億美元到期。
• 達拉斯、奧斯汀、鳳凰城、亞特蘭大和丹佛等陽光地帶市場湧入大量新建豪華公寓，導致成本攀升的同時租金反而下跌。
• 達拉斯的不動產募資商 S2 Capital 累計 4 億美元貸款違約；執行長 Scott Everett 告訴投資人他們將血本無歸，他本人遭到訴訟，並已將自己的住宅掛牌出售。
• 這波壓力來自浮動利率貸款，加上保險、人力與維修成本上升，讓原本現金流為正的建物轉為負值。
• 現金買家如今以大幅折扣收購遭法拍的社區，辦公大樓則因為被改建成貨櫃大小的小型資料中心而獲得一線生機。

展望：陽光地帶的公寓市場可能尚未落底，最大一波貸款到期潮將落在 2027 至 2030 年之間。