大量公寓和商业地产贷款即将到期，这对2022年大举借债的业主来说是坏消息，但对手握现金的买家而言却是好消息。

• 未来十年，业主需偿还的债务超过1.8万亿美元，仅今年一年就有约3000亿美元到期。
• 达拉斯、奥斯汀、凤凰城、亚特兰大和丹佛等阳光地带市场涌现大量新建豪华公寓，导致租金下跌之际成本却在上升。
• 达拉斯的房地产众筹机构S2 Capital累计出现4亿美元的贷款违约；首席执行官斯科特·埃弗雷特告知投资者他们将血本无归，他本人正面临个人诉讼，并已将自己的住宅挂牌出售。
• 压力来自浮动利率贷款，加上保险、人工和维修成本上涨，使原本现金流为正的楼盘转为负值。
• 现金买家如今正以大幅折扣收购被止赎的公寓项目，而写字楼则因被改造成小型集装箱式数据中心而获得一线生机。

展望：阳光地带的公寓市场很可能尚未触底，最大规模的贷款到期潮将出现在2027年至2030年之间。