Un enorme volumen de créditos sobre apartamentos y propiedades comerciales está próximo a vencer, lo que son malas noticias para los arrendadores que se endeudaron fuertemente en 2022, pero buenas noticias para los compradores que tienen efectivo disponible.

• Los propietarios deben más de 1,8 billones de dólares en la próxima década, de los cuales cerca de 300.000 millones vencen solo este año.
• Mercados del Sunbelt como Dallas, Austin, Phoenix, Atlanta y Denver se inundaron de nuevos apartamentos de lujo, por lo que los arriendos cayeron justo cuando los costos subían.
• La sindicadora inmobiliaria S2 Capital, de Dallas, acumuló 400 millones de dólares en incumplimientos de créditos; su CEO, Scott Everett, les dijo a los inversionistas que no recuperarán nada, enfrenta una demanda a título personal y puso en venta su propia vivienda.
• La presión provino de créditos a tasa variable, sumados al alza en los costos de seguros, mano de obra y reparaciones, que convirtieron en negativo el flujo de caja de edificios que antes era positivo.
• Los compradores con efectivo ahora están adquiriendo complejos embargados con fuertes descuentos, y las oficinas reciben un salvavidas al ser convertidas en pequeños centros de datos del tamaño de un contenedor.

Perspectiva: los apartamentos del Sunbelt probablemente aún no han tocado fondo, y la mayor ola de vencimientos de créditos llegará entre 2027 y 2030.