全美房價已經在下跌,賣方也愈來愈急於出售,但真正最佳的買進機會還在後頭——要等到利率飆得更高、恐慌情緒蔓延之後才會出現。

• 房價已從2022年高點大幅下滑,法拍案件增加,更多賣方為了成交不惜降低開價。
• 房貸利率預期將持續攀升,甚至可能衝上兩位數,這會讓房市在反轉之前陷入更深的停滯。
• 真正的買進訊號會在之後出現：股市重挫逾20%,同時聯準會在短時間內兩次降息——先是一次常規的小幅降息,接著是在非排定會議時間宣布的大幅緊急降息。
• 當那次緊急降息發生時,一般買方往往會因恐懼而卻步,完全停止看房,這正是手握現金的買方能夠低價搶進房產的時機。
• 接下來的計畫是低價買進,隨著利率持續下滑進行再融資,並將資金取出轉投資股息股和加密貨幣。

展望：預期短期內房價與利率仍將維持嚴峻局面,而真正的進場窗口要等到聯準會被迫實施緊急降息時才會開啟。