全国房价已经开始下跌,卖家也越来越急于出手,但真正最佳的买入时机还在后面——要等到利率飙升得更高、恐慌情绪蔓延开来之后。

• 房价已较2022年的峰值大幅下跌,断供房数量上升,越来越多卖家不惜降价求成交。
• 抵押贷款利率预计将继续攀升,甚至可能升至两位数,这将使房地产市场在转向之前陷入更深的停滞。
• 真正的买入信号会在之后出现:股市下跌20%以上,同时美联储在短时间内两次降息——先是一次常规的小幅降息,随后是一次在例会之外进行的更大幅度的紧急降息。
• 当紧急降息发生时,普通买家往往会因恐惧而陷入僵局,彻底停止看房,而这恰恰是手握现金的买家可以低价抢购房产的时机。
• 接下来的计划是低价买入,随着利率持续下降进行再融资,并套现用于再投资股息股票和加密货币。

展望:预计短期内房价和利率仍将维持低迷态势,而真正的买入窗口将在美联储被迫采取紧急降息措施后开启。