Los precios de la vivienda en todo el país ya están cayendo y los vendedores están cada vez más desesperados, pero la mejor oportunidad de compra todavía está por llegar, una vez que las tasas suban aún más y se desate el pánico.

• Los precios de la vivienda han bajado notablemente desde su pico de 2022, con un aumento de las ejecuciones hipotecarias y más vendedores recortando sus precios de venta solo para cerrar el negocio.
• Se espera que las tasas hipotecarias sigan subiendo, posiblemente hasta llegar a dos cifras, lo que empujará al mercado inmobiliario a una pausa más profunda antes de que se recupere.
• La verdadera señal de compra llegará más adelante: una caída del mercado bursátil superior al 20%, junto con dos recortes de tasas de la Reserva Federal en un período corto —un pequeño recorte de rutina seguido de un recorte de emergencia más grande fuera de una reunión programada.
• Cuando ocurra ese recorte de emergencia, los compradores comunes tienden a paralizarse por el miedo y dejan de buscar por completo, que es justo el momento en que los compradores con efectivo disponible pueden adquirir viviendas a precios bajos.
• El plan a partir de ahí es comprar barato, refinanciar mientras las tasas sigan bajando, y retirar efectivo para reinvertirlo en acciones que pagan dividendos y en criptomonedas.

Perspectiva: se espera que los precios de la vivienda y las tasas sigan complicados en el corto plazo, y que la verdadera ventana de compra se abra cuando la Reserva Federal se vea obligada a aplicar recortes de tasas de emergencia.