房貸利率已飆破 7%，這對賣方、建商與首購族來說是壞消息，卻讓手上有現金又有耐心的人取得談判籌碼。

• 30 年期房貸利率來到 20 個月來最高，自 2 月下旬伊朗戰爭開打以來已上升超過一個百分點。
• 公債殖利率因油價與通膨憂慮走高，而房貸利率大約比公債殖利率高出兩個百分點。
• 以一棟百萬美元的房子來說，利率每多一個百分點，每月就多出約 1,000 美元——在 7.5% 的利率下，光要付得出月付金，稅前月收入就得接近 11,000 美元。
• 佛羅里達州的待售房屋數量居全美各州之冠，奧蘭多供給過剩、當初預期的工作機會從未出現，邁阿密則積壓了足以賣上一年的待售公寓。
• 財務壓力會迫使屋主出售，因此現在買方若能更犀利地追問賣方為何要搬，就有機會談到真正的折扣。

展望：期中選舉只剩幾週、利率仍在攀升，購屋負擔能力將從口頭議題變成政治問題，而急售的賣方也會持續讓有耐心的買方占上風。