Las tasas hipotecarias superaron el 7 %, una mala noticia para vendedores, constructores y compradores de primera vivienda, pero que les da ventaja a quienes tienen efectivo y paciencia.

• La hipoteca a 30 años está en su nivel más alto en 20 meses, con un alza de más de un punto desde que comenzó la guerra con Irán a finales de febrero.
• Los rendimientos de los bonos del Gobierno subieron por los precios del petróleo y los temores de inflación, y las tasas de los créditos de vivienda se ubican unos dos puntos por encima de ellos.
• En una vivienda de un millón de dólares, cada punto adicional suma cerca de 1.000 dólares al mes: con una tasa del 7,5 % hay que ganar casi 11.000 dólares mensuales antes de impuestos solo para cubrir la cuota.
• Florida es el estado con más viviendas en venta, con Orlando sobreconstruida y empleos que nunca llegaron, y Miami con un año de inventario de apartamentos sin vender.
• Las presiones financieras obligan a vender, así que los compradores que hagan preguntas más agudas sobre por qué se está mudando un vendedor pueden encontrar descuentos reales en este momento.

Perspectiva: con las elecciones de mitad de período a pocas semanas y las tasas todavía en ascenso, el acceso a la vivienda deja de ser un tema de discurso para convertirse en un problema político, y los vendedores en dificultades seguirán dándoles la ventaja a los compradores pacientes.