房贷利率已突破7%，这对卖家、开发商和首次购房者来说都是坏消息，但它把主动权交到了手握现金又有耐心的人手里。

• 30年期房贷利率处于20个月以来的最高水平，自2月底伊朗战争爆发以来已上涨超过一个百分点。
• 受油价和通胀担忧影响，政府债券收益率跳升，而房贷利率通常比其高出约两个百分点。
• 以一套百万美元的房子计算，利率每多一个百分点，月供大约就要多出1000美元——在7.5%的利率下，你的税前月收入需要接近11000美元才够覆盖月供。
• 佛罗里达州的待售房源数量在全美各州中最多，其中奥兰多建设过剩、承诺的就业岗位始终没有出现，而迈阿密则积压着足够卖一年的未售出公寓。
• 财务压力会迫使房主出售，因此眼下买家若能更犀利地追问卖家为何搬离，就能拿到实实在在的折扣。

展望：随着中期选举仅剩数周、利率仍在攀升，可负担性正从一个口头议题变成一个政治问题，而陷入困境的卖家将继续让有耐心的买家占据上风。