紐約市的房貸債務正在惡化，而其痛楚已開始蔓延至市區以外。

• 摩根大通（JP Morgan）一筆以 53 棟紐約市公寓大樓為擔保的大額貸款已違約，債券持有人預計將損失逾 8,000 萬美元。
• A&E 房地產投資組合在 2021 年價值約 7.17 億美元，但如今估值已跌至約 4.6 億美元。
• 大多數單位屬於租金補貼型，因此租金幾乎無法成長，而稅金與保險等成本卻持續攀升。
• 紐約剛核准自 10 月起實施租金凍結，這讓房東更難以支應其債務。
• 隨著這些大樓貸款違約，與類似債務掛鉤的保險及違約保障成本在全國範圍內隨之上升。

展望：預期將有更多此類紐約市公寓貸款陷入違約，進而推高整體商業房地產市場的損失與借貸成本。