La deuda de vivienda de la ciudad de Nueva York se está deteriorando, y el impacto empieza a extenderse más allá de la ciudad.

• Un cuantioso préstamo de JP Morgan respaldado por 53 edificios de apartamentos en Nueva York entró en incumplimiento, y los tenedores de bonos perderían más de USD 80 millones.
• La cartera inmobiliaria de A&E valía cerca de USD 717 millones en 2021, pero ahora se valora en torno a los USD 460 millones.
• La mayoría de las unidades tienen alquileres subsidiados, por lo que las rentas apenas aumentan mientras costos como los impuestos y los seguros siguen subiendo.
• Nueva York acaba de aprobar un congelamiento de alquileres que comenzará en octubre, lo que dificulta aún más que los propietarios cubran su deuda.
• A medida que estos préstamos sobre edificios incumplen, el seguro y la protección contra incumplimiento vinculados a deuda similar se encarecen en todo el país.

Perspectiva: Se espera que más de estos préstamos sobre apartamentos de Nueva York caigan en incumplimiento, lo que impulsará al alza las pérdidas y los costos de financiamiento en el mercado inmobiliario comercial en general.