纽约市的住房债务正在恶化，痛苦开始蔓延至城市之外。

• 摩根大通一笔以53栋纽约市公寓楼为抵押的大额贷款已经违约，债券持有人预计将损失逾8000万美元。
• A&E房地产投资组合在2021年价值约7.17亿美元，如今估值已降至约4.6亿美元。
• 大部分单元受租金补贴，因此租金几乎不增长，而税费和保险等成本却持续攀升。
• 纽约刚刚批准了一项自10月起生效的租金冻结政策，这让房东偿还债务变得更加困难。
• 随着这些楼宇贷款出现违约，与类似债务挂钩的保险和违约保障成本在全国范围内不断上升。

展望：预计将有更多此类纽约市公寓贷款陷入违约，从而推高整个商业地产市场的亏损和借贷成本。