Grant Cardone 的房地產帝國正面臨法律砲火，對於那些因看好高報酬承諾而把錢投入他基金的數千名小型投資人來說，這是個壞消息。

• 一宗 2.5 億美元的集體訴訟指控 Cardone 曾向投資人承諾 15% 的年報酬率，而他如今在宣誓作證下承認，他的基金很可能達不到這個數字。
• 訴訟的核心是一則 2019 年的貼文，當中主打那 15% 的報酬率卻沒有明確的免責聲明——而這正是美國證券交易委員會（SEC）早已告知他毫無根據的說法。
• Cardone 似乎以 6% 的利率把自己的資金借入他自己的交易案（遠高於 2019 年約 4% 的房貸利率），同時自身求償順位排在投資人之前，因此他受到保護，而一旦交易案出問題，投資人會最先血本無歸。
• 他層層堆疊費用——每次再融資並套現時抽取 1%，外加他 35% 的利潤分成，而且即使在大部分投資人的錢都已返還之後，仍持續收取管理費。
• 他的 47 檔基金中只有兩檔經過審計，而現在被告的正是這兩檔；積欠的費用被埋藏在附註裡，而非以實際負債的形式呈現。

展望：本案正朝著陪審團審判邁進，Cardone 自己的證詞已承認目標無法達成，而他嚴重套牢的比特幣押注，看起來更像是一種希望，而非救援方案。