像D.R. Horton和Lennar这样的大型房屋建筑商正在悄悄打造2008年抵押贷款陷阱的新版本,而这一次,普通银行甚至都没有参与其中。

• 房价涨幅远超工资增长,因此建筑商现在同时扮演建筑商、抵押贷款放贷方和保险商的角色,批准那些普通银行会拒绝的购房者。

• 他们用"买点降息"(buydown)吸引购房者,在头几年人为压低月供,之后月供会跳升到更高的全额利率。

• 2022年至2024年间发放的这类贷款中有一大部分现已资不抵债,也就是说购房者所欠贷款超过房屋本身的价值,其中Lennar的数据尤其糟糕。

• 普通购房者目前将一半以上的收入花在住房上,而租房者在财务上反而越来越占优势。

• Lennar还面临施工质量低劣的投诉,据报道还向获得维修服务的业主施压,要求签署保密协议(NDA)。

展望:如果这些贷款开始大规模违约,建筑商可能会手握一堆卖不出去的房子,尤其是在年轻购房者越来越倾向于租房而非追逐购房这一趋势下。