房貸利率高於 7%，使房市持續凍結——對買方、賣方，以及任何期待市場快速回溫的人來說，都是壞消息。

• 房價並未崩盤；全國平均房價比一年前略微上漲，完全不像 2008 年那樣下跌 30%。
• 房貸利率跟隨政府公債殖利率走勢，而公債殖利率之所以攀升，是因為政府為了支撐無法平衡的預算而不斷擴大舉債。
• 雙方都動彈不得：賣方不願放棄 3% 的房貸，買方則不願在 7% 的利率下支付高價。
• 待售房屋數量增加，但成長幅度已明顯放緩，供給量仍遠低於疫情前的水準。
• 每四戶房屋中仍有一戶以高於開價成交，因此好物件會迅速被不殺價的買方搶下。

展望：在政府舉債成本下降、進而帶動房貸利率走低之前，房屋銷售將維持凍結。