Las tasas hipotecarias por encima del 7 % mantienen congelado el mercado de vivienda: algo negativo para los compradores, los vendedores y para cualquiera que espere un deshielo rápido.

• Los precios de la vivienda no se han desplomado; el promedio nacional subió levemente frente al año pasado, nada parecido a la caída del 30 % de 2008.
• Las tasas hipotecarias siguen el comportamiento de las tasas de los bonos del gobierno, y estas vienen en aumento porque el gobierno se endeuda cada vez más para cubrir un presupuesto que no logra equilibrar.
• Ambas partes están atascadas: los vendedores no quieren renunciar a créditos al 3 % y los compradores no están dispuestos a pagar precios altos con tasas del 7 %.
• Hay más viviendas en venta, pero el crecimiento se desaceleró con fuerza y la oferta sigue muy por debajo de los niveles previos a la pandemia.
• Una de cada cuatro viviendas todavía se vende por encima del precio pedido, así que las buenas oportunidades las toman rápido los compradores que no regatean.

Perspectiva: Las ventas seguirán congeladas hasta que bajen los costos de endeudamiento del gobierno, lo que arrastraría consigo a las tasas hipotecarias.