台灣金聯要當自主都更的領頭羊，出錢又出人，這對想都更卻卡住的老屋屋主是好消息，對長期吃下都更市場的建商則是壓力。

• 台灣金聯將提供自主都更「全案管理」，並首創前期資金墊付，只收服務費、不分房地。
• 全台平均屋齡已達34.1年，30年以上的房子占近六成、約550萬戶。
• 過去六年政府核定的都更案裡，九成以上是跟建商合建，自主都更只有6%。
• 跟建商合建，地主要分掉三到五成利潤，很難做到室內一坪換一坪，小基地、地段差的更沒人要接。
• 首件MOU是高雄鼓山河濱商城，基地2530坪，未來規劃蓋三棟24層大樓、總銷約130億元。

Outlook: 若高雄這案順利從MOU走到正式委託，自主都更的比例可望往上走，建商在老屋改建市場的談判籌碼會被削弱。