台湾金联要当自主城市更新的领头羊，出钱又出人，这对想做城市更新却卡住的老房业主是好消息，对长期吃下城市更新市场的开发商则是压力。

• 台湾金联将提供自主城市更新"全案管理"，并首创前期资金垫付，只收服务费、不分房产土地。
• 全台平均房龄已达34.1年，30年以上的房子占近六成、约550万户。
• 过去六年政府核定的城市更新项目里，九成以上是跟开发商合建，自主城市更新只有6%。
• 跟开发商合建，业主要分掉三到五成利润，很难做到室内一坪换一坪，小地块、地段差的更没人愿意接。
• 首个合作备忘录项目是高雄鼓山河滨商城，地块2530坪，未来规划盖三栋24层大楼、总销售额约130亿元。

Outlook: 若高雄这个项目顺利从合作备忘录走到正式委托，自主城市更新的比例有望往上走，开发商在老房改建市场的谈判筹码会被削弱。