台北和新北的房價7月又漲了，對賣方和已有房子的人是好消息，對還想買房的年輕人壓力更大。

• 台北市房價指數再創新高，年增超過6%，新北市也漲，但還沒回到之前的高點。
• 主因是「青安2.0」優惠房貸即將退場，符合資格的首購族趕在7月底前搶著簽約送件。
• 青安3.0的總價和年齡限制更嚴，等於把一批人擠出市場，形成短期搶進潮。
• 另一股買盤來自高資產族，把部分股市獲利轉進房地產做資產配置，追求長期安穩而非短線價差。

展望：搶進潮結束後，首購需求可能出現空窗，後市要看青安3.0的貸款條件和股市資金是否繼續流入房市。