台北和新北的房价7月又涨了，对卖方和已有房子的人是好消息，对还想买房的年轻人压力更大。

• 台北市房价指数再创新高，年增超过6%，新北市也涨，但还没回到之前的高点。
• 主因是「青安2.0」优惠房贷即将退场，符合资格的首购族赶在7月底前抢着签约送件。
• 青安3.0的总价和年龄限制更严，等于把一批人挤出市场，形成短期抢进潮。
• 另一股买盘来自高资产族，把部分股市获利转进房地产做资产配置，追求长期安稳而非短线价差。

展望：抢进潮结束后，首购需求可能出现空窗，后市要看青安3.0的贷款条件和股市资金是否继续流入房市。