美国房地产市场已严重失衡,中产阶层承受重压,而富裕阶层却毫发无损。

• 卖家数量超过买家的差距达到2008年金融危机以来的最大值,待售房屋签约量更是跌至历史新低,降幅远超经济学家预期。

• 高按揭利率叠加依然高企的房价,使月供达到五年前的两倍以上,把大多数普通购房者挤出了市场。

• 部分受伊朗冲突推动而上升的政府债券收益率,正在推高按揭利率,这意味着一场海外战争正在挤压美国购房者。

• 建筑商同样举步维艰,面临关税导致的建材涨价、移民政策收紧造成的劳动力短缺,以及建筑融资被人工智能数据中心的资金需求挤占的困境。

• 富裕买家正以全现金方式购房,带动豪宅市场一片繁荣,市场由此分裂成两个世界:高端市场一片祥和,其他人则苦不堪言,而由于已锁定低利率的房主选择按兵不动,租房者也同样承压。

展望:若利率不下调,房屋销售和新建住房量很可能持续下滑,而痛苦将主要集中在豪宅市场之外的群体身上。