美國房市嚴重失衡,中產階級正承受重大衝擊,而富人卻幾乎毫無影響地安然度過。

• 賣方人數目前超過買方的差距創下2008年崩盤以來最大,成屋待售量更創下歷史新低,降幅遠超經濟學家預期。

• 高房貸利率加上居高不下的房價,使每月房貸還款金額比五年前高出一倍以上,讓大多數一般買家都買不起房。

• 政府公債收益率上升(部分原因是伊朗衝突推升),正推高房貸利率,意味著一場國外戰爭正在擠壓美國購房者。

• 建商也面臨困境,包括關稅導致建材漲價、移民政策緊縮造成勞工短缺,以及AI資料中心支出排擠了建築融資資源。

• 富裕買家以全現金方式購屋,帶動豪宅市場繁榮,使市場如今一分為二:高端市場一片繁榮,其他人則苦不堪言,而租屋者也因屋主「鎖定」低利率不願搬動而面臨租金壓力。

展望:若利率無法下降,成屋銷售與新屋開工數恐將持續下滑,衝擊將集中在豪宅市場以外的一般民眾身上。