台湾金联将为想自己做都市更新的屋主垫付前期资金并包办全案管理，对持有老屋的地主是好消息，对长期主导都更的建商则是新的竞争压力。

• 台湾金联只收4%到5%服务费，不参与房地分配，屋主保有开发利润和主导权。
• 全台平均屋龄已达34年，30年以上的老屋约550万户，都更需求庞大。
• 过去六年核定的都更案有94%是和建商合建，地主要分掉三到五成利润，自主都更只占6%。
• 首件合作备忘录签给高雄鼓山河滨商城，基地2530坪，规划盖3栋24层大楼，总销约130亿元。
• 服务范围包括财务试算、申请政府补助、银行融资与信托、专案管理，初期只收已依法设立、同意比过半的更新会。

Outlook: 台北已有一案签约、多案洽谈中，接下来自主都更件数可望明显增加，但实际成效要看资金垫付能否撑到融资到位。