房貸利率快速攀升，這對購屋者和賣家都不利，但目前還不足以讓房價崩跌。

• 30 年期房貸利率從 3 月的不到 6% 一路飆到現在的 6.75%，短短數週就抹去了數月來的進展。
• 房貸利率會跟隨政府公債殖利率走勢，而公債殖利率之所以攀升，是因為戰爭與石油供應中斷。
• 波斯灣國家無法出口那麼多石油，因此手上能回借給美國政府的美元變少，進而推升公債殖利率。
• 利率上升意味著符合資格的買家減少、成交放緩，並有更多房屋滯留在市場上。
• 房價仍在小幅上漲，違約率則從低基期緩步攀升，因此尚未出現崩盤訊號。

展望：若戰事持續拖延，利率將繼續攀升；唯有衝突降溫，或聯準會出手購債，利率才會回落。