賣方降價求售,房價持續下跌
房價下跌的速度正在加快,而關於成交量回升的新聞標題,卻讓市場看起來比實際情況更健康——這對賣方不利,對耐得住性子的買方則有利。
- 成交量之所以回升,只是因為賣方讓步,接受了更低的價格與更多的附帶優惠。
- 房貸利率逼近 7.5%,意味著一棟五十萬美元的房子,如今每月支出比利率 3% 時多出約 1,300 美元。
- 全美房價已較 2022 年高點下跌 10%,且跌勢加快,奧斯汀 8 月成交量更下滑超過 10%。
- 澳洲也出現相同模式:隨著房價下滑,愈來愈多賣方急著脫手。
- 為了撐住財務,愈來愈多屋主選擇不投保房屋險,甚至連房屋稅也拖欠不繳。
展望:短期內房價可能繼續下探,但若出現迫使利率下降的危機,市場也可能迅速反轉向上。