Los precios de la vivienda en Estados Unidos están cayendo y las tasas hipotecarias también empiezan a bajar: malo para los vendedores, pero una oportunidad de refinanciación para quienes están atrapados con préstamos de tasa alta.

• Los precios de la vivienda han caído alrededor de un 10 % a nivel nacional desde el pico de 2022 y siguen bajando.
• Las tasas hipotecarias están cediendo desde su máximo de finales de 2023, cercano al 8 %, lo que suele ser señal de que los inversionistas nerviosos se refugian en los bonos ante una desaceleración.
• Esto refleja lo ocurrido en 2006-2007, cuando la caída simultánea de las tasas y de los precios de la vivienda antecedió directamente al último desplome inmobiliario.
• La ventana para refinanciar una hipoteca de tasa alta es estrecha, ya que la caída del valor de las viviendas puede desajustar su préstamo respecto a lo que los bancos están dispuestos a aprobar.

Perspectiva: Se espera que los precios de la vivienda y las tasas hipotecarias sigan bajando de forma conjunta, lo que apunta a un mercado inmobiliario más débil en el futuro.